Solutionarea
litigiilor locative
Conform art. 61 din Legea nr. 116/1996: "orice litigiu in legatura
cu aplicarea prevederilor prezentei legi se solutioneaza de catre instantele
judecatoresti", competenta fiind instanta in a carei raza teritoriala este
situata locuinta (art. 25 si 42 din O.U.G. nr. 40/1999). Litigiile urmeaza sa
fie judecate potrivit normelor de drept comun, nefiind aplicabile dispozitiile
Legii contenciosului administrativ sau alte jurisdictii speciale.
Legea mai precizeaza ca evacuarea chiriasului se face numai pe
baza unei hotariri judecatoresti irevocabile, el fiind obligat la plata chiriei
prevazute in contractul de inchiriere pina la data executarii efective a
hotaririi de evacuare (art. 25 din Legea nr. 114/1996 si art. 14 al. 5 din
O.U.G. nr. 40/1999).
Instanta urmeaza sa dispuna evacuarea printr‑o hotarire de drept comun, dupa ce
verifica indeplinirea conditiilor prevazute de lege pentru incetarea dreptului
de folosinta al chiriasului. De regula, evacuarea nu poate fi dispusa pe cale
de ordonanta presedentiala (de exemplu pentru expirarea termenului contractual
sau pentru ca locuinta sa fie ocupata de catre proprietarul ei). Actiunea in
evacuare reprezinta un act de administrare, putind fi intentata de unul dintre
coproprietari (de exemplu unul dintre soti), iar calitate procesuala pasiva are
orice persoana care ocupa imobilul.
