Garantiile acordate Investitorilor Straini

Garantiile acordate Investitorilor Straini

Garantia impotriva indisponibilizarii investitiei:

temeiul juridic general al acestei garantii este art. 44 alin (3) din Constitutie: "nimeni nu poate fi expropriat decat pentru o cauza de utilitate publica stabilita potrivit legii, cu dreapta si prealabila despagubire"

alin (3) este completat de alin (5) - "despagubirile se stabilesc de comun acord cu proprietarul sau prin justitie in caz de divergenta"

Constitutia modificata si revizuita a adus o reglementare in +: astfel, art. 44 alin (4) precizeaza in + ca sunt interzise nationalizarea sau orice alte masuri de trecere in proprietate publica a unor bunuri pe criterii discriminatorii"

acest nou text intarea si mai > aceasta garantie impotriva indisponibilizarii investitiei

pe langa aceste dispozitii cu caracter general, OUG nr. 92/1997 prevede in mod expres ca "investitiile nu pot fi nationalizate, expropriate sau supuse altor masuri cu efect echivalent, cu exceptia cazurilor in care astfel de masuri intrunesc cumulativ urmatoarele conditii:

o  sunt necesare pentru o cauza de utilitate publica

o  sunt nediscriminatorii

o  se efectueaza in conformitate cu prevederile exprese ale legii

o  se fac cu plata unei despagubiri prealabile, adecvate si efective

cu alte cuvinte, o investitie poate fi expropriata (nationalizata etc.) numai daca se face cu plata unei despagubiri, conditiile in care trebuie sa se acorde fiind prevazute expres de lege

astfel, despagubirea trebuie sa fie:

echivalenta cu valoarea justa de piata a  investitiilor expropriate

aceasta conditie deriva din principiul dezdaunarii integrale

mai mult decat atat, se prevede clar ca valoarea investitiilor se calculeaza la momentul imediat anterior exproprierii sale sau inainte ca exproprierea iminenta sa devina cunoscuta intr-un mod care sa afecteze valoarea acesteia

prealabila - trebuie platita inainte ca indisponibilizarea sa se produca efectiv

adecvata - modalitatea ei de plata sa fie potrivita cu natura si valoarea de piata a investitiei indisponibilizate

efectiva = lichida, in sensul de a fi exprimata in bani sau in bunuri care sa poata fi transformate imediat in bani

in principiu, modalitatea de determinare a despagubirilor se realizeaza prin acordul partilor (statul si investitorul strain)

daca partile nu cad de acord, autoritatea judecatoreasca va fi abilitata sa stabileasca aceste detalii

sub acest aspect, litigiile dintre investitori si statul gazda (roman) al investitiei cu privire la indisponibilizarea investitiei se solutioneaza fie de catre instantele nationale competente, fie de catre un arbitraj stabilit de parti (fie national, fie specializat, realizat sub egida centrului international pentru solutionarea diferendelor dintre stat si investitori, cu sediul la Washington)

Garantia stabilitatii regimului juridic aplicabil investitiilor = investitia straina trebuie sa beneficieze de regimul juridic prevazut de legea in vigoare existenta in momentul realizarii investitiilor, chiar daca ulterior se produce o modificare legislativa, cu exceptia legi mai favorabile (principiul tempus regit actum - principiul neretroactivitatii legii noi)