QReferate - referate pentru educatia ta.
Referatele noastre - sursa ta de inspiratie! Referate oferite gratuit, lucrari si proiecte cu imagini si grafice. Fiecare referat, proiect sau comentariu il poti downloada rapid si il poti folosi pentru temele tale de acasa.



AdministratieAlimentatieArta culturaAsistenta socialaAstronomie
BiologieChimieComunicareConstructiiCosmetica
DesenDiverseDreptEconomieEngleza
FilozofieFizicaFrancezaGeografieGermana
InformaticaIstorieLatinaManagementMarketing
MatematicaMecanicaMedicinaPedagogiePsihologie
RomanaStiinte politiceTransporturiTurism
Esti aici: Qreferat » Referate drept

Notiunea, reglementarea legala si caracterele juridice ale contractului de inchiriere a locuintei








NOTIUNEA, REGLEMENTAREA LEGALA SI CARACTERELE JURIDICE ALE CONTRACTULUI DE INCHIRIERE A LOCUINTEI


Notiunea contractului de inchiriere a locuintei.


Contractul de inchiriere a locuintei reprezinta contractul prin care o persoana, numita locator, se obliga sa asigure unei alte persoane, numita chirias sau locatar, folosinta temporara a unei locuinte, in schimbul unei sume de bani determinata, numita chirie.




Legea 114/1996 defineste locuinta ca fiind o 'constructie alcatu­ita din una sau mai multe camere de locuit, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, care satisface cerintele de locuit ale unei per­soane sau familiei' (art. 2 lit. a).

Ca si locatiunea, inchirierea este un contract sinalagmatic (bilateral), cu titlu oneros, comutativ, de regula consensual, cu executare succesiva, care transmite dreptul de folosinta temporara a suprafetei locative.

Rezulta ca inchirierea se deosebeste de locatiunea de drept comun prin obiectul ei specific: suprafata locativa. Astfel, inchirierea este calificata in literatura de specialitate ca o varietate a contractului de locatiune de drept comun, iar nu contract special distinct.

Reglementarea legala a contractului de inchiriere a locuintei.


Reglementarea legala a contractului de inchiriere a locuintei este asigurata, in principal, de urmatoarele acte normative: Legea nr. 114/1996, legea locuintei republicata, (modificata si completata inclusiv in 2009); O.U.G. nr. 40/1999 privind protectia chiriasilor si stabilirea chiriei pentru spatiile cu destinatia de locuinta; O.U.G. nr. 80/2001 privind stabilirea unor masuri pentru asigurare, temporar, a locuintelor de serviciu necesare unor categorii de personal din cadrul ministerelor, celorlalte organe de specialitate ale administratiei publice centrale si institutiilor publice; O.U.G. nr. 51/2006 pentru aprobarea Programului national privind spri­jinirea construirii de locuinte proprietate personala; O.U.G. nr. 8/2004 privind prelungirea unor contracte de inchiriere; O.U.G. nr. 68/2006 privind masuri pentru dezvoltarea activitatii in domeniul constructiilor de locuinte prin programe la nivel national; Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatilor de proprietari.



Caracterele juridice ale contractului de inchiriere a locuintei.


Contractul de inchiriere a locuintei prezinta urmatoarele caractere juridice:

contract sinalagmatic, intrucat presupune obligatii pentru ambele parti contractante;

contract oneros, intrucat atat locatorul, cat si chiriasul urmaresc obtinerea unui avantaj;

contract comutativ, intrucat partile cunosc, inca de la momentul incheierii contractului, existenta si intinderea obligatiilor lor;

contract consensual, intrucat se incheie valabil prin simplul acord de vointa al partilor. in plus, din ratiuni de probatiune, inchirierea locuintei trebuie consemnata intr-un inscris (art. 21 din Legea nr. 114/1996, republicata);

contract cu executare succesiva, intrucat presupune derularea lui in timp, iar partile isi executa obligatiile pe toata durata acestuia;

contract translativ de folosinta temporara; intrucat acesta nu este un contract translativ de proprietate, locatorul poate fi atat proprietarul bunului, cat si o alta persoana, spre exemplu, uzufructuarul.






Nu se poate descarca referatul
Acest referat nu se poate descarca

E posibil sa te intereseze alte referate despre:


Copyright © 2020 - Toate drepturile rezervate QReferat.ro Folositi referatele, proiectele sau lucrarile afisate ca sursa de inspiratie. Va recomandam sa nu copiati textul, ci sa compuneti propriul referat pe baza referatelor de pe site.
{ Home } { Contact } { Termeni si conditii }