Dreptul de proprietate comuna pe cote parti
obisnuita sau temporara (notiune, caractere, exercitare)
Regimul juridic are la baza doua idei: nici
unul dintre coproprietari nu are un drept exclusiv asupra unei parti materiale
determinate din bunul aflat in coproprietate; fiecare copartas are un drept
exclusiv numai asupra unei cote parti ideale, abstracte din dreptul de
proprietate asupra acelui bun. Coposesia permite fiecarui copartas sa exercite
stapanirea materiala a bunului, simultan si concurent cu ceilalti copartasi.
Posesia unui singur copartas nu este uitla si nu poate invoca uzucapiunea.
Dispozitia materiala poate fi exercitata numai cu consimtamantul tuturor
copartasilor. Actele juridice sunt guvernate de regula unanimitatii. Aceasta
regula a fost atenuata in cazul actelor de conservare si de administrare-actele
de conservare incheiate de un singur coproprietar sunt valide in temeiul
gestiunii de afaceri, iar cele de administrare pot fi validate de la caz la
caz, iar in cazul actelor de dispozitie se pastreaza regula unanimitatii. Daca
un coproprietar instraineaza bunul fara acordul celorlalti actul este valabil
sub conditie rezolutorie ca la partaj bunul sa fie atribuit unui alt
coproprietar. Cota parte paote fi instrainata fara acordul coproprietarilor.
Coproprietatea poate inceta prin mai multe feluri in special prin
imparteala-operatie juridica prin care inceteaza starea de coproprietate in
sensul ca bunurile sunt impartite materialmente intre copartasi. Imparteala
poate fi conventionala sau judiciara. Modalitatiile de partaj judiciar sunt:
partajarea in natura a bunului, atribuirea bunului in proprietatea exclusiva a
unui copartas si vanzarea bunului si impartirea echivalentului banesc.
