QReferate - referate pentru educatia ta.
Referatele noastre - sursa ta de inspiratie! Referate oferite gratuit, lucrari si proiecte cu imagini si grafice. Fiecare referat, proiect sau comentariu il poti downloada rapid si il poti folosi pentru temele tale de acasa.

AdministratieAlimentatieArta culturaAsistenta socialaAstronomie
BiologieChimieComunicareConstructiiCosmetica
DesenDiverseDreptEconomieEngleza
FilozofieFizicaFrancezaGeografieGermana
InformaticaIstorieLatinaManagementMarketing
MatematicaMecanicaMedicinaPedagogiePsihologie
RomanaStiinte politiceTransporturiTurism
Esti aici: Qreferat » Referate drept

Accesiunea imobiliara artificiala





Accesiunea imobiliara artificiala

Accesiunea imobiliara artificiala presupune ridicarea unei constructii pe un teren aflat in proprietatea altei persoane decat proprietarul materialelor folosite. Bunul principal il reprezinta terenul, iar constructia este privita drept bunul secundar. Astfel, proprietarul terenului devine si proprietarul constructiei. Potrivit legii civile, orice constructie, plantatie sau lucru facut in pamant sau asupra pamantului, sunt prezumate a fi facute de catre proprietarul acelui pamant cu cheltuiala sa si ca sunt ale lui, pana ce se dovedeste contrariul. Acest text contine doua prezumtii relative. Prima prezumtie, trasa din faptul ridicarii unei constructii pe un anumit teren, se refera la imprejurarea ca o asemenea lucrare s-a facut de catre insusi proprietarul terenului respectiv, precum si ca lucrarea s-a facut pe cheltuiala sa in ce priveste materialele si manopera folosite. Daca se face proba contrarie constand in relevarea faptului ca ridicarea constructiei s-a facut de catre proprietar, dar cu materiale apartinand unei alte persoane, atunci este vorba despre un caz particular de accesiune imobiliara artificiala. Este insa posibil ca un tert sa dovedeasca chiar imprejurarea ca el insusi, iar nu proprietarul terenului este acela care a ridicat constructia. Intr-o asemenea situatie, se vor aplica regulile ce reglementeaza un alt caz particular de accesiune imobiliara artificiala: ipoteza lucrarilor efectuate de o persoana cu materialele sale proprii, pe terenul altcuiva. Cea de-a doua prezumtie evocata in codul civil ca orice constructie, plantatie sau lucru facut in pamant sau asupra pamantului, sunt prezumate ca sunt ale proprietarului terenului pana ce se dovedeste contrariul - poate fi rasturnata prin incheierea in prealabil a unui contract intre proprietarul terenului si constructorul-proprietar al materialelor prin care sa se recunoasca celui de-al doilea atat dreptul de proprietate asupra constructiei respective, cat si, in mod corespunzator, dreptul de superficie in vederea folosirii terenului aferent constructiei. Ipoteza ridicarii constructiei de catre proprietarul terenului, cu materialele altcuiva-Proprietarul terenului care a facut constructii, plantatii sau lucrari cu materiale straine, este dator sa plateasca valoarea materialelor. In plus, el mai poate fi obligat, dupa imprejurari, si la plata de daune-interese. In virtutea accesiunii, proprietarul terenului devine proprietarul constructiei, ceea ce explica de ce proprietarul materialelor nu are dreptul de a pretinde restituirea materialelor. Ipoteza ridicarii constructiei de catre o alta persoana decat proprietarul terenului.-In acest caz, proprietarul ternului pe care s-au facut lucrarile devine proprietarul acestora prin accesiune, cu obligatia de a despagubi pe constructor. In aceasta ipoteza, reglementarile juridice aplicabile constructorului sunt diferite dupa cum acesta a fost de rea credinta sau de buna credinta. Constructorul de rea-credinta este persoana care edifica o constructie pe un terenul despre care stie ca nu ii apartine. In acest caz, proprietarul terenului poate opta intre a invoca accesiunea, cu consecinta retinerii constructiei, insa cu obligatia de a plati constructorului de rea-credinta valoarea materialelor si pretul muncii. Proprietarul terenului poate insa sa pretinda constructorului de rea-credinta si ridicarea plantatiilor si a constructiilor cu cheltuiala celui ce le-a facut. Constructorul de rea-credinta poate chiar, dupa imprejurari, fi condamnat la daune-interese pentru prejudiciile sau vatamarile ce a putut suferi proprietarul locului. Proprietarul terenului va pierde dreptul de optiune daca il va exercita abuziv in sensul adoptarii unei atitudini pasive premeditate pana in momentul finalizarii constructiei; pierderea dreptului de optiune se va concretiza in excluderea posibilitatii de a cere constructorului de rea-credinta demolarea constructiei. Pe de alta parte, chiar daca nu ar fi intrunite conditiile unui abuz de drept din partea proprietarului terenului, solutiei vadit neeconomice a demolarii constructiei deja edificate i se va prefera, in principiu, solutia indemnizarii constructorului prin acordarea sumei care sa acopere valoarea materialelor si pretul muncii. Convingerea instantei de judecata potrivit careia este oportun si echitabil sa se admita cererea proprietarului terenului de a se demola constructia nu inlatura necesitatea obtinerii in prealabil a unei autorizatii de desfiintare a constructiei, eliberata de organul administrativ competent. Constructorul de buna-credinta este acea persoana care ridica o constructie pe un teren in legatura cu care are convingerea ca ii apartine. Buna-credinta a constructorului se apreciaza in raport cu momentul realizarii constructiei. In aceasta situatie, nu mai este admisibila pretentia proprietarului terenului obliga constructorul la demolarea edificiului. Prin urmare, proprietarul va retine constructia in proprietate, operand accesiunea imobiliara artificiala. Si in aceasta ipoteza exista un drept de optiune, care se refera la intinderea indemnizatiei pe care proprietarul terenului este obligat sa o plateasca in favoarea constructorului de buna-credinta. Astfel, proprietarul terenului va avea dreptul sau de a inapoia valoarea materialelor si pretul muncii, sau de a plati o suma de bani egala cu aceea a cresterii valorii fondului. Aparent, nu exista o diferenta esentiala de tratament juridic intre constructorul de rea-credinta si constructorul de buna-credinta, avand in vedere ca, in cel de-al doilea caz, proprietarul terenului va opta, in mod normal, pentru acordarea unei sume mai reduse, adica aceea care acopera valoarea materialelor si pretul muncii. Practic insa, posibilitatea proprietarului terenului de a cere constructorului de rea-credinta sa ridice constructia pe cheltuiala sa creeaza premisele constrangerii acestuia din urma la acceptarea unei despagubiri care, in realitate, este inferioara cuantumului compus din valoarea materialului si pretul muncii. Atat constructorul de buna-credinta cat si cel de rea-credinta, atunci cand proprietarul terenului opteaza pentru invocarea accesiunii, are un drept de creanta impotriva acestuia din urma. Se considera ca termenul de prescriptie este de 3 ani, care incepe sa curga din momentul in care proprietarul terenului, invocand accesiunea, si-a manifestat intentia de a-si insusi constructia.


Nu se poate descarca referatul
Acest referat nu se poate descarca

E posibil sa te intereseze alte referate despre:


Copyright © 2017 - Toate drepturile rezervate QReferat.ro Folositi referatele, proiectele sau lucrarile afisate ca sursa de inspiratie. Va recomandam sa nu copiati textul, ci sa compuneti propriul referat pe baza referatelor de pe site.
{ Home } { Contact } { Termeni si conditii }

Referate similare:







Cauta referat